经济考察网 记者 陈月芹 在港交所大门外排队上市的内地物业管理企业中,又多了一家在管面积超亿平方米的公司

凭据金科智慧服务集团股份有限公司(下称“金科智慧服务”)招股书披露,其在管面积到达1.2亿平方米,为海内第8家在管面积过亿平方米的物业管理公司。

现在金科智慧服务还处于上市聆讯阶段,在正式提交招股书前,金科通过员工持股设计转让部门股权、增资扩股方式引入战略投资者,为赴港上市做准备。

凭据招股书披露,2016年底,由金科智慧物业的高管及部门员工建立石河子市恒业金通股权投资(通俗合资企业),用于实行2017年金科股份实行的员工持股设计,恒业金通后改名为恒业美妙。

工商注册资料显示,恒业美妙共有3家机构及7名金科智慧服务管理人员出资建立,背后是金科智慧服务140多名员工。2017年4月,金科股份将金科智慧服务25%的股权转让给恒业金通,价值为6584万元。

2020年5月19日,恒业美妙与6家机构签署股权转让协议,转让完成后,恒业美妙持股比例从25%下降至11.09%。天津卓越持股3.89%,融汇瑞光持股3.77%,中信证券持股2%,融汇阳光砭骨2%,华盖升元持股1.64%,金恒鸿鑫持股0.61%。

这六家机构总认购金额为6335.18亿元。6月8日,金科股份、恒业美妙及6家企业作为发起人,与磐信上海、高瓴智成、阳光永晟签署增资协议,作为投资人累计增资4452.75亿元。

金科智慧服务为金科股份旗下物业公司,招股书显示,2017年-2019年,金科服务的收入为10.47亿元、15.23亿元及23.27亿元。大股东金科股份贡献了两成以上的收入,其中2019年非主业增值服务及物业服务合计费用为5.23亿元,占金科智慧服务收入的22.5%。

金科智慧服务的收益主要来源于四条营业线,包罗物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和智慧科技服务。停止2019年底,物业服务收入占比为62.9%,非主业增值服务大部门来自金科股份。

停止2019年12月31日,金科智慧服务条约总建筑面积约为2.48亿平方米;在管总建筑面积约为1.2亿平方米,其中47.1%来自金科股份。

招股书显示,2017-2019年,金科智慧服务平均物业管理费为2.1元、2.2元、2.2元,与行业均值持平;物业管理费收缴率为95.0%、93.9%、90.1%;商业应收账款平均周转天数为52天、57天及67天。

金科智慧服务在招股书中提醒风险因素,示意向业主及住户收取物业费时可能会存在难题,这可能发生商业应收款子亏损。

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